佛山四大行回复！工行贷300万免流水！

自2023年2月1日起，停止个人住房查询的对外查询业务。

部分表示现在佛山买房不仅“认贷不认房”，甚至还免查流水！

个人查册主要是看购房者在佛山的房产套数，并以此来评估房贷情况。

停止查册后，购房按揭贷款则以个人征信上的贷款记录来评判，即“认贷不认房”。

假设购房者个人征信上没有房贷记录，再买一套即可按首套房来准备首付。

在四大行中只有中行和工行表示目前佛山购房不用查册，建行和农行都要查册。

建行的贷款经理表示，查册只是房贷审批的参考要素，虽然现在佛山住建局停止个人查册业务，但还有其他渠道可以查册。

值得一提的是，在信贷政策方面佛山四大行均表示只要首套房贷已结清，购买二套房为普通住宅（144平以下）只需2成首付，未结清则需3成起。

但若购买二套房为144平以上的住宅产品，工行、农行只要首套房贷结清，就可做2成首付，否则3成；而中行和建行都要名下无房无贷才可以做到2成首付，否则首付最低3成。

不仅如此，在首付来源和个人流水方面，部分银行的审查也有所放松。

首付部分为父母赠与，可免查首付来源；如果在广佛工作或有营业执照，提供收入证明后，贷款300万以下可免查流水。

而中行则表示，首付部分来源于父母、兄弟姐妹等直系亲属可免查，但个人流水资料还是要提供。

中行和建行的个贷经理一致表示，只要购房者在给首付前1个月没有借贷记录，个人流水审查都很宽松。如果是优质客户，或者公务员、医生等稳定职业，则不会强制要求流水要覆盖2倍月供。

不过农行方面表示，目前首付来源和个人流水的审查都比较严格，都要按照流程进行审批。

在佛山15家银行了解到，佛山各大行仍按首套利率最低4.1%，二套利率最低4.9%执行。

多家银行均表示目前额度充足，约一周内可安排放款。如果客户资质较好的话，最快2-3天就能放款。