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1、什么是租售比？
答：租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
2、租售比计算方法？
租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价
3、国际租售比标准是多少？
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。
4、租售比计算案例：
某城市某小区一套建面90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元每月。租售比约1:600，是1:300的国际标准线的一半。意味着某城市房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
5、部分城市租售比数据，最近的数据是2018年1月，租售比最高已达到1100，是国际标准的5倍。
6、中国房屋租售比按照西方的情况来看是非常不合理的，收益率太低了。
但是，在中国特色条件下，这是及其合理的。以美国为例，美国公民杰瑞，在美国华盛顿特区租房，房租很高，具体不清楚，杰瑞的女儿在华盛顿特区上高中，未成年，那么，杰瑞租房以后，其子女享有在所在社区上学的权利，自然也享有和房屋有关的其他附属权利，这是非常明确的。
回过来看中国，如果杰瑞在中国北京，很明显他的女儿就成留守儿童，因为没有买房，其他权利比如养老、医疗等等统统不能享有，杰瑞只能进行居住，这个唯一的基本功能。
结论：中国特色条件下，租房者只有居住这唯一基本功能，而这唯一的功能还不能保障，那么租房所获得权利显然少得可怜，买房和租房的附属权利收获差距悬殊，买房成为优越选择，租房则毫无权利，那么在这种局面下，买房者多，租房成为过渡或不得已的选择，那么房价必然高涨，租售比就会失衡。所以，房主不要觉得租售比不合理，因为租房者只能实现唯一的基本功能居住，其他权利统统无法实现，租房的权利收获太低了，房租自然相对房价会很低，在这种租房权利缺失的情况下，租售比是合理的，否则就是租房者付出高租金而无收获，这在市场经济下显然不会实现。
所以，什么时候，租房者享有租住房屋的全部附属权利，租售比的差距才会缩短。这也是为什么从去年开始推进租售同权的原因。
基于以上分析，租售比远高于国际标准情况还会持续一段时间，经过不断的优化，会逐步与国际接国。当前的房价既有泡沫的成份，也有一点租售不同权的原因。
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