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2022年5月20日：
今日拍卖
5月20日，星期五， 在这样的一个被赋予了特殊意义的日子里，给Ta最好的礼物无疑是给Ta拍套房，今天共有12套住宅类房源进行拍卖，我们来具体看一下几家欢喜几家愁？
从区域划分上看：
东城共有1套房源，位于安定门板块；
顺义共有1套房源，位于天竺板块；
丰台共有1套房源，位于花乡板块；
大兴共有2套房源，分别位于黄村中板块、枣园板块；
朝阳共有3套房源，分布位于常营板块、CBD板块、奥林匹克花园板块；
昌平共有2套房源，分别位于北七家板块、小汤山板块；
平谷共有2套房源，全部位于平谷其它板块。
从房源定位上来看：
刚需住宅：银地家园A区1号楼2-807室 、万象新天一区115号楼04室；
改善住宅：分别为宝钞苑1号楼3单元401室、兴丰家园8号楼2单元503室、中建国际港4号楼1单元701室、和悦华玺5号楼3单元702室、渔陽花園2号楼2单元2803室、渔陽花園2号楼2单元2801室 、蓝堡国际公寓2号楼C单元507室；
高端改善住宅：天竺花园天韵阁5单元1301室（复式）、景龙国际公寓C单元1302室 、保利垄上八区2号楼1单元102室及仓储室（别墅）
今日成交
12套住宅类房源中，6套成功拍出，拍成率50%。
成交：北京市朝阳区西大望路3号院2号楼4层C单元507
小区名称：蓝堡国际公寓
拍卖阶段：一拍
成交概况：4人报名，15次出价记录，起拍价796万，成交价850万，市场价1060万，差价210万，成交折扣8.01折
成交：北京市丰台区银地家园1号楼7层2-807
小区名称：银地家园
拍卖阶段：一拍
成交概况：11人报名，45次出价记录，起拍价138万，成交价178万，市场价197万，差价19万，成交折扣9.03折
成交：北京市朝阳区万象新天115号楼3层04
小区名称：万象新天
拍卖阶段：一拍
成交概况：10人报名，41次出价记录，起拍价265万，成交价336万，市场价420万，差价84万，成交折扣8.0折
成交：北京市昌平区和玺苑5号楼7层3单元702
小区名称：和悦华玺
拍卖阶段：一拍
成交概况：9人报名，95次出价记录，起拍价356万，成交价585万，新房购买价652万左右，差价67万，成交折扣8.97折
成交：北京市平谷区渔阳花园2号楼28层2单元2803室房产
小区名称：渔阳花园
拍卖阶段：二拍
成交概况：4人报名，27次出价记录，起拍价250万，成交价290万，市场价350万，差价60万，成交折扣8.28折
成交：北京市平谷区渔阳花园2号楼28层2单元2801室房产
小区名称：渔阳花园
拍卖阶段：二拍
成交概况：4人报名，46次出价记录，起拍价250万，成交价295万，市场价350万，差价55万，成交折扣8.42折
成交之最
最大折扣&最大差价：
今日拍卖的蓝堡国际公寓，最终以850.6万元价格成功拍出，距离市场价还有210万的差价，210万什么概念？北京六环外可以买一套小面积住宅，或者是一套500万住宅的首付，放在三四线城市，一套大平层甚至小别墅都可以轻松拿下。
这套住宅以远低于市场价的价格成功拍下，竞争并不激烈，仅15次出价便成功拍出，小百推断，有两个主要的原因：第一，大家会比较在意公寓的性质，哪怕这个公寓是70年产权的，在产权和享受的权利上面完全等同于住宅，但是似乎“住宅才是正统的”思想影响了一大批人，导致没有对本房进行参拍，这其实是认知偏见，不过也正是这种偏见，才让独具慧眼的人成功捡漏。第二个原因，那大概就是户型的因素导致的，这个户型乍一看并不方正，不符合大部分人对户型的追求，但如果仔细看去，除去卫生间之外，其他的功能间都是十分方正的，可能产生边角的次卧，也通过储物间的设计，让次卧变得四四方方，便于使用了，所以整体来讲户型是不错的，何况还有这么大的差价，简直是超值。
参考某壳网上近似面积的户型，同小区100㎡以上的户型，基本都在1100万以上，考虑到拍卖房源户型不够房子，以其110平米的面积，参考近期的房源成交，市场定价在1060万是十分合理的。
最具潜力：
今日成交最有升值潜力的房源，首推和悦华玺，为什么这么说呢，其实单从房子的性质上就能看的出来，本房的性质是“限竞房”，这是对于很多人来讲，一个比较陌生的专有名称，会让大家第一时间跟经适房、两限房、共有产权房这类房产联系起来，会认为该类房产在再次交易时会产生高额的税费。
而实际上，限竞房全称为限竞商品房，是2017年北京通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
限竞房的实质其实跟普通商品房是没有区别的，在未来交易的时候，按照商品房进行缴税，没有额外的税费，而且因为销售价值受到ZF调控，其在一手房销售阶段，普遍比同地段的二手房价格低出不小，形成价格的倒挂。当然具有这么大价格优势的同时，也会存在一些限制，最核心最根本的一点就是五年的限售，即以交契税/下房本为时间节点，五年之内不能上市交易，五年之后可以正常上市流通，销售价格没有限制，可以参照周边二手房价格。
可以想象到的是，等持有时间到了五年之后进行交易，作为一套房龄仅5年的次新房，价格肯定要比二手房价格高出不少。
和悦华玺在新房阶段，销售单价为4.8~4.9万/平米，129平米的这个户型，销售总价在650万上下，今日本户型以585万价格拍出，怎么着都是赚的，而且还带着开发商统一的精装修，原业主也就是被执行人基本没有怎么住过，产生的物业供暖的欠费也是少之又少，基本就相当于以9折的价格买了套新房。
在房源拍卖之初，小百和小伙伴还齐齐的笃定这套房子肯定会拍成市场价，没有捡漏的机会呢，结果却让人大跌眼镜，也不知道是哪位幸运的小伙伴，在5.20这样一个特殊的日子里收获了一套价优质高的房子，这可能是5.20最好的礼物了吧。
一周好房
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