7月已落下帷幕
回顾这个月青岛的新房市场
各项成交数据没有出现较大起伏
上月青岛楼市以稳为主
据锐理数据，7月青岛商品房成交12875套，环比下跌3.09%；销售面积152.56万㎡，环比上涨0.19%；销售总价219.04亿元，环比下跌2.68%。
在商品住宅方面，7月青岛成交10840套，环比上涨5.32%；销售面积131.53万㎡，环比上涨7.9%；销售总价187.36万元，环比上涨6.73%。值得一提的是，7月市北区商品住宅成交95套，涨幅达1483.33%。
在价格方面，7月商品房成交均价14358元/㎡，环比下跌2.87%；商品住宅成交均价14245元/㎡，环比下跌1.08%。
7月份青岛商品房签约套数、销售面积、销售总金额环比变动幅度不大，处在一个比较稳定的区间内。另外，7月份青岛商品房成交与2018年同期相比也差别不大，其中，成交套数及成交面积同比出现下跌，跌幅分别为8.28%及4.06%；成交总价及成交均价同比则出现小幅上涨，涨幅分别为0.82%及5.09%。
总的来说，截至7月31日，2019年青岛市1-7月共网签新建商品房（不含保障性住房 ，图表皆为新建商品房网签数据）75342套，销售面积848.93万㎡，销售总金额1220.46亿元。
胶南市新房成交领跑全市
四方区杀出成交黑马
（注：表格中为7月商品住宅销售数据）
在单盘方面，位于老胶南的中建锦绣城项目和老四方的保利天汇项目各项成交数据表现比较亮眼。其中，中建锦绣城项目位列7月份青岛新建商品住宅销售面积及成交套数排行榜的第一名，总销售面积为112273.75㎡，总成交套数940套；保利天汇项目则位列5月份新建商品住宅销售总金额榜第一名，总销售金额为111382万元。
保利天汇项目还拿下7月份青岛新建商品住宅销售面积的第二名，总销售面积为40042.89㎡；中建锦绣城同样拿下商品住宅成交总金额排行榜的第二名，总销售金额为106772万元；而位列成交套数排行榜第二名的则为胶州市的花样年碧云湾项目，总成交套数为344套。
花样年碧云湾项目还拿下销售面积榜第三名，总销售面积为39588.26㎡；位列成交套数及总成交金额榜第三名的项目为高新区的领秀珊瑚湾，总成交套数为322套，总销售金额为48113.77万元。
融创中国7月表现亮眼
（注：表格中为7月商品房销售数据）
在房企方面，融创中国表现亮眼，取得7月青岛楼市房企销售面积、销售金额排行榜冠军及成交套数排行榜亚军的位置；而成交套数榜冠军则花落中建东孚。
除了取得成交套数榜冠军，中建东孚还拿下销售面积榜亚军及销售总金额榜季军的位置。
保利发展7月各项成交数据也表现不错，拿下销售总金额榜第二名及销售面积、成交套数榜第三名。
end
总的来看，7月青岛新房各项成交数据起伏变动不大，楼市表现以稳为主，购房者趋向理性。近期，全国各大城市楼市调控政策频出；7月底，中共中央政治局会议更是定调下半年房地产市场，重申“房住不炒”，指出不将房地产作为短期刺激经济的手段。这表明未来房地产市场调控不会放松，也在一定程度上给八月的房地产市场注入了一针强心剂。对于青岛来说，预计接下来楼市的发展将“稳”字当头，购房者还需理性入市。
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