#男子花349万现金购房无凭证被查封#
老马买房没法证明真实付了现金,被判购房协议无效。这事儿上热搜了。然而,即使购房协议认定有效,也不能支持老马对房屋的排他性所有权。
购房协议并不等同购房合同,购房协议只需要买卖双方签署即可;而购房合同,除了买卖双方签署,还需要在房地产管理部门和土地管理部门备案,这一步很重要,等于是宣示房屋的所有权归属,后期受法律保护,防止一房多卖,也可以规避开发商债务问题导致的其它纠纷。
老马这件事,老马没有受法律保护的房产证,也没有当地房地产公司的备案信息,即使他真实付款了,也只是证明他也是六合公司的债权人,而房地产破产清偿顺序具体如下:
1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;
2、建设工程价款优先权;
3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。在预售商品房消费购房人不能从破产企业无担保财产中得到清偿时,可以从抵押物变价款中分出一定比例优先受偿;
4、破产费用及共益债务;
5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金(设定优先受偿上限或比例)、劳动债权(包括职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付职工的补偿金);
6、所欠税款及前项规定以外的社会保险费用;
7、普通破产债权。
老马能做的,只能是作为债权人,待六合公司破产清算后按照清偿顺序主张权利。
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