当点开新闻推送，齐天小哥发徐州房贷利率下降到4.1%时，几乎不敢相信自己的眼睛。一年半前，当时为自己购买首套商品房时，房贷的实际利率还是5.9%。
事实上，最近房贷利率跌破4.1%的，不止徐州一座城市。多个城市陆续加入这一行列。
根据上海易居房地产研究院统计，珠海、南宁、韶关等城市，房贷利率最低降到3.7%；郑州、福州、厦门、长春、石家庄、泉州、温州等城市，目前最低房贷利率降到3.8%，我相信徐州下降的3.8%只是时间问题！
在利率高点贷款的林晓，开始计划提前还贷。面对较大的还款差额，和齐天小哥一样，越来越多在利率高点贷款的年轻人开始提前还贷，但他们发现，提前还贷好像越来越难。
房贷的压力
上述城市的房贷利率缘跌破4%？这一方面源自央行的最新政策，另一方面与其最近三个月楼市表现息息相关。
今年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。这一数据无疑成为各地房贷利率调整的重要依据。
基于央行房贷利率自由下调的规则和2022年10～12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个符合下调的标准，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、厦门、武汉、兰州等城市。
其中，郑州在降息方面动作一直较快，从今年1月底开始，郑州部分银行率先将首套房贷利率由4.1%下调至3.8%。
利率已经下探至4.1%的徐州，则是另外的情况。根据易居研究院数据，2022年2月，徐州的房价来到历史高点，均价10557元/平方米，同期，作为江苏省GDP第一的苏州市，均价仅为21205元/平方米。随后一整年，徐州房价均价都差不多是苏州的一半。2022年，苏州的GDP为2.4万亿元，同年，徐州GDP为8000亿，仅为苏州的1/3。而从2022年年初开始，徐州房价一直处于下跌区间。徐州作为一个工资不高的资源转型城市我感觉房价均价应该在6000-8000元之间才是它的正常价格。
值得注意的是，此次利率突破规定下限的城市，不包含北上广深等一线城市。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，根据央行政策，目前70个大中城市中，过半城市的首套房贷利率在2023年达到不设下限的要求。这70个城市均为人口规模、经济基本面靠前的城市。全国还有200多个地级市，大部分的房价在下跌。预计未来越来越多城市的首套房利率将取消下限。
提前还贷
中国人口出生率逐年下降的趋势，已经引起官方的高度重视。
据国家统计局公布的数据显示， 我国出生人口数量已经连续数年下降。
从近几十年来我国各个省市人口的流动性数据来看，就能知道人口的流动基本上就是和当地的经济发展趋势接近的。
结婚率断崖式下跌
多生一个孩子，家庭生活质量就会大幅下降。
换句话说就是大量的青少年从他们当地的小县城、小乡镇涌入到了一些经济相对来说更加发达的城市，尤其是像北上广深这种对年轻人更加具有吸引力的魔幻城市。
在过去的短短几十年的时间里，这些发展型的大都市就吸收到了来自全国各地的几百万甚至上千万的外来人口，也因为人口的不断流入导致了当地房价一直都在不断的攀升。像北上深这些超一线城市的楼市均价都在七八万元了，就算是广州、杭州和南京等地也相对的有着4万向上了。
而这些大城市的房价之所以比其他的地方高，除了是因为流动人口的集中聚集带来的一定因素之外，也有部分因素是因为当地的收入水平相对来说是比较高的。这些城市对于那些处于奋斗中的青年们来说可能就意味着更多的工作机会、更好的薪酬待遇以及更大的升职空间。
但是对于那些中老年群体而言，越高的房价就意味着越高的物价，他们往日的生活就需要承担更高的生活成本，相对说来就是自己的财富在慢慢的缩水。
往年结婚率与离婚率走势
现今年轻人内卷严重，大多数人都是在啃老或者是在啃老的路上，大部分人都选择不婚主义或者结婚的都不首先考虑要小孩，并且房价高企的现在就算贷款利率已经很低了，首先也不会考虑买房，就像小编所在的城市徐州而言，我的一个朋友在徐州贾汪买了一套房那时的房价好像是8000左右贷款利率在5.2%左右，首付30万，每月要还好几千，还是期房，都已经两年多了还是没有动静，他每天都工作12个小时以上，每天累的跟狗一样，生活乐趣了无，没买房前还能一段时间聚聚餐，喝喝酒，现在被房贷压力压得喘不过气来，如果他把钱存进银行，也不会活得如此狼狈。
之前人们观念的问题导致房子是结婚的必需品，再有一些投机分子的炒作，把房价推到高处，那些刚需的人们就要接盘所谓的婚房，现今由于就业环境，年轻的的理念改变，我相信房价一定会回到他应有的位置，房价就要跟当地的平均工资齐平，让房主不炒成为现实而不是一句空话，让需要的人买，让炒作的人无利可图，如果就业环境良好，房价适合我相信未来的结婚率生育率肯定会稳定提升，年轻人代表着未来，孩子代表希望，不能让高房价把年轻人压垮，要让年轻人有希望，而不是躺平啃老！
关于贷款月多还三千元的年轻人不淡定了，论低生育率低结婚率与房地产您怎么看呢？
