鹤岗，别称“煤城”，黑龙江省辖地级市，曾经名不见经传。
然而，因为房价，“2万元，一个名牌包包的钱能在鹤岗买套房”，一时间让它名声大噪。
这样的情形，又发生在了山东乳山。
一则消息让人大跌眼镜：“海边鹤岗”乳山部分海景房每平米已跌破千元。
山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”。据悉，乳山有小区200个，房子10万。目前，有的公寓一平米只有几百元。
鹤岗房价便宜，似乎可以理解，因为它在东北黑龙江，位置远，气候寒冷。
但山东乳山“海景房”价格这样便宜，这刷新了大家的认知。
毕竟，“海景房”是很多人心中的“诗和远方”。
笔者查询数据发现，山东乳山二手房本周挂牌均价仅为3208元/平米，环比上周下跌了0.1%。
从区域二手房成交价的走势图来看，山东乳山二手房的成交价基本都在“2”字头…
而从区域新房供应来看，笔者查询到山东乳山在售新房的建面单价在9800元左右。
很显然，目前山东乳山新房与二手房有较大的价差。
而二手房往往是反应市场的最真实购买需求。
山东乳山为何会沦为“乳山鹤岗”？
· 市场几乎全靠外地人支撑。
从区域购买结构分析：山东乳山买房者几乎都是外地人，有许多年轻人选择在那里隐居套“避世”。
而这也决定了它的购买人群很分散。
数据显示：截至2021年12月底，乳山市总人口531804人，比上年减少4247人，人口密度319.40人/平方千米，性别比101.75（女为100）。
乳山是威海市常住人口最少的区县。
· 气候限制了购买力
冬天度假最火的地方，莫过于海南三亚。
全国各地的人群汇集到三亚，甚至今年一度将酒店一晚的房费炒到了20万…
三亚的热，让它的房很火，房价居高不下，租金水涨船高。
而乳山冬天的气候，基本将南方人排除在外。
夏天倒是适合避暑，乳山夏季平均温度是17.0℃-25.0℃。
因此，也有人在乳山买房作为度假用地，过一种“候鸟式生活”。
· 中国人的家庭观念
虽然“三代同堂”的理念开始慢慢淡化，但主流家庭仍保持在“一碗汤”的距离。
有时间的父辈一代，即便是出行度假，他们往往也不会花太多时间。
因此，在这样的理念作用下，他们会选择租房，1-3个月时间，这样的方式更省钱。
而这也是导致大多数旅游地产难火的重要原因。
